Uw vragen over SAM, beantwoord

Klopt, prefab voor kleine ruimtes bestaat al een tijdje. Wat SAM anders maakt, is dat het systeem verder gaat dan de fysieke structuur. Waar traditionele prefab oplossingen enkel de wanden of het skelet voorzien, integreert SAM ook de keuken, badkamer, verwarming, ventilatie, water en elektriciteit in één geprefabriceerd geheel.

Bovendien heeft SAM geen vast ontwerp. Het systeem bestaat uit 35 configureerbare kastmodules die je vrij kunt combineren, van een studentenkamer tot een volledig appartement of kantoor.

Een ander belangrijk verschil: omdat alle technieken in de modules zitten en niet in de muren of vloeren van het gebouw, kan een ruimte later makkelijk worden heringedeeld. Dat maakt SAM niet alleen interessant voor de bouw, maar ook op langere termijn, wanneer een gebouw een nieuwe bestemming krijgt of bewoners andere noden hebben.

SAM is het waardevol wanneer het van bij de start mee wordt ontworpen. Omdat alle technieken, keuken, badkamer, verwarming en ventilatie, in de modules zijn geïntegreerd, kunnen architecten de volledige ruimte inclusief installaties op voorhand vastleggen. Hoe vroeger SAM wordt ingetekend, hoe meer impact we hebben op de totale indeling van het project en hoe meer extra leefbare oppervlakte we kunnen creëren. Wordt SAM pas later in het proces betrokken, dan zijn de mogelijkheden beperkter omdat de grote ontwerpbeslissingen al genomen zijn.
‍
Dat gezegd, SAM kan ook later in een bestaand project worden ingepast. De modules zijn flexibel genoeg om aan te sluiten op plannen die al verder gevorderd zijn. In dat geval bekijken we samen wat de beste aanpak is binnen de bestaande constraints.

Voor de configuratie werken architecten met onze SketchUp-plugin, waarmee ze zelf een SAM kunnen samenstellen en direct zien hoe die in de ruimte past. Zo blijft er veel vrijheid in ontwerp, binnen een systeem dat al klaar is voor productie.

Bij meerdere units gaat onze voorkeur uit naar een collectieve warmwateropwekking. Dat betekent één centrale installatie voor het volledige gebouw, wat efficiënter en duurzamer is dan individuele boilers per unit. Wie toch liever een individuele installatie per woonunit heeft, kan dat ook. We bieden beide opties aan.

SAM bestaat grotendeels uit op maat gemaakt schrijnwerk, geproduceerd in een gecontroleerde omgeving. Dat betekent dat de modules, inclusief alle technieken, onder optimale omstandigheden worden gemaakt, zonder de variabelen van een traditionele bouwwerf.

In de klassieke bouw houden bouwheren rekening met een foutenmarge van zo'n 10%. Door de gecontroleerde productie van SAM wordt dat percentage drastisch gereduceerd. Wat je bestelt, is wat je krijgt.

Dit is een technische vraag maar een die in de praktijk vaak opduikt. De afvoerleidingen moeten tot in de schacht worden doorgevoerd, wij zorgen voor de verdere afwerking tot aan de uiteindelijke afvoerpunten. De toevoerleidingen dienen met een overlengte van ongeveer 2 meter door de schacht te worden gestoken.

Dat hangt af van de grootte van de woning. In kleinere ruimtes zoals stadsappartementen en studentenkamers kunnen alle verlichting en stopcontacten vanuit de SAM-module zelf vertrekken. In grotere woonoppervlaktes zijn ook elders in de ruimte aansluitingen nodig. We houden dat zo minimaal mogelijk, bijvoorbeeld via draadloze schakelaars.

Vanaf het definitieve ontwerp tot de opgeleverde installatie verloopt het proces als volgt:
‍
‍Definitief ontwerp ontvangen van de bouwheer, architect of in samenwerking met Bao Living
‍Productie: gemiddeld 13 weken
‍Levering op werf
Installatie per unit: 3 tot 5 dagen

Hoe eerder we bij het project worden betrokken, hoe vlotter dit verloopt.

De prijs hangt af van de grootte van de unit, het gekozen afwerkingsniveau en de oplage van het project. Grotere volumes leiden tot lagere eenheidskosten.

Qua totaalplaatje is SAM competitief met traditionele bouwmethodes. Tel daarbij op dat SAM tot 25% meer leefbare oppervlakte creëert per unit, en het prijsplaatje kantelt al snel in het voordeel van SAM.

Stel je eigen SAM samen en bekijk de prijs direct via de SAM Design Studio.

SAM wordt geïnstalleerd nadat de ruwbouw wind- en waterdicht is. Dat is een harde voorwaarde, de modules worden in een atelier geproduceerd en mogen niet worden blootgesteld aan weersomstandigheden op de werf.Wat betreft vloerafwerking: bij tegels raden we aan die voor de plaatsing van SAM te leggen. Bij vinylvloeren werkt het omgekeerd, die leggen we best na de installatie, omdat vinyl nog kan zetten. Vloerafwerking valt niet binnen onze werkzaamheden.

Bij het circulaire cashback programma neemt Bao Living materialen terug aan het einde van hun levenscyclus. De terugkoopprijs geldt voor materialen die correct worden aangeleverd: gereinigd, onbeschadigd en vrij van bevestigingsmiddelen. De klant is verantwoordelijk voor transport naar onze opslaglocatie.

‍Schrijnwerk Bij terugname na eerste gebruik garanderen we een restwaarde van minimaal 10% van de aankoopprijs.
‍
‍Sanitaire materialen De restwaarde verschilt per materiaaltype:

Staal zonder contact (bv. TECE): 50% van contractprijs
Staal met contact (bv. douchebak): 25%
Messing kraanwerk: 50%
Kunststof blootgesteld (wanden, douchescherm): 20%
Kunststof niet blootgesteld (potenstel): 20%
Sanitair porselein: 25%
Spaanplaat meubilair: 10%

Meer informatie over het volledige cashback programma vind je op onze circulaire cashback pagina.

SAM is het meest efficiënt bij projecten met meerdere gelijkaardige units. Hoe groter de oplage, hoe lager de eenheidskosten en hoe sneller de doorlooptijd.

De sterkste toepassingen zijn:

‍Studentenkamers en studio's: SAM bundelt alle functies in een compacte ruimte en creëert tot 24% meer leefbare oppervlakte.
‍1-slaapkamerappartementen: het ideale formaat voor één geïntegreerde SAM.
‍Zorgwoningen en serviced apartments: compacte indeling, hoge afwerkingsgraad, eenvoudig onderhoud.
‍Kantooromvormingen naar wonen: SAM past in bestaande structuren zonder ingrijpende aanpassingen.

Vanaf twee slaapkamers werken we doorgaans met afzonderlijke modules in plaats van één geheel. Dat vraagt iets meer ontwerpwerk, maar is zeker mogelijk.

Alle technieken op één plek: Keuken, badkamer, verwarming en ventilatie zitten gebundeld in de SAM-modules. Dat beperkt de hoeveelheid leidingen en bekabeling die doorheen het gebouw loopt, en maakt toekomstig onderhoud veel eenvoudiger.

Duurzaam hout: Het hout in de SAM-modules is FSC-gecertificeerd, afkomstig uit duurzaam beheerde bossen.

Maximale recycleerbaarheid: Omdat alles in één atelier wordt geproduceerd, kunnen materialen optimaal worden gesorteerd en gerecycled. Omdat de technieken losstaan van de bouwstructuur, kunnen ze aan het einde van de levenscyclus eenvoudig worden gerecupereerd of vervangen.

Reparatie boven vervanging: Via ons Zupply-platform houden we de volledige levenscyclus van elke installatie bij. Dat laat toe om gericht te onderhouden en te repareren, in plaats van te vervangen.Vermijden van verspilling:

Minder bouwafval: De traditionele manier van leidingen slepen door vloeren en wanden produceert honderden kilo's afval per woning. SAM elimineert dat volledig.

We werken met drie afwerkingsniveaus: Standard, Upgrade en Plus. Hoe hoger het segment, hoe meer keuze in materialen, kleuren en toestellen. De volledige opties staan in de SAM Catalogus.

In de badkamer worden kastfronten afgewerkt met HPL-panelen, vrij te kiezen in kleur. De douche bestaat uit een waterdichte onderplaat met wandpanelen in PVC of Resopal. We bieden ook een circulaire optie aan: een douchepaneel gemaakt uit gerecycled materiaal.

Zichtbare ruwbouwmuren in de badkamer worden niet door ons afgewerkt. We raden aan die voorafgaand aan de installatie te behandelen.

Keuring en debietmeting bieden we aan als optionele diensten. Of het voordeliger is om die via Bao Living of samen met andere partijen op de werf te laten uitvoeren, hangt af van de projectsituatie. We bekijken dat per project.

Afhankelijk van de technieken die worden geïntegreerd, ventilatie C of D, elektrische boiler, enzovoort, worden 1 of 2 kasten voorbehouden voor technische installaties. Dat zijn altijd de kasten die het dichtst bij de technische schacht staan. De rest van de SAM blijft volledig beschikbaar als leef- en bergruimte, wat per saldo nog altijd meer oplevert dan een klassieke inrichting.